O financiamento de imóvel é importante para a vida de quem deseja comprar a primeira casa ou apartamento. Esse tipo de aquisição possui inúmeros benefícios, e é por isso que está em alta no mercado.

Entretanto, é preciso entender do assunto para que você possa saber como financiar corretamente. Para te ajudar, acompanhe o artigo e entenda melhor sobre a renda mínima necessária para financiar um imóvel.

Como funciona o financiamento de imóvel?

O banco funciona como um intermediário para fazer o financiamento do imóvel. Ele irá pagar o valor combinado ao dono do imóvel, na quantia que o comprador pode financiar. Mas, antes disso, é realizada uma avaliação no valor da propriedade por um profissional especializado, que é contratado pela instituição.

A partir disso, o cliente deve quitar sua dívida, pagando as parcelas no valor combinado mensalmente, por um período que pode durar décadas. O banco lucra através dos juros adicionados nesse tipo de transação.

Renda mínima para financiar imóvel

Não existe uma renda mínima para financiar um imóvel. São levadas em consideração uma série de variáveis, incluindo o próprio imóvel. Entretanto, é exigido pelas instituições que o valor das prestações não ultrapasse 30% da renda mensal. 

Essa renda deve ser composta pelo salário de todos os membros da família. Então, a escolha do valor do imóvel deve ser compatível com esse valor, garantindo com que seja possível pagar o financiamento.

Como é feito o cálculo de renda mínima?

Existe uma regra básica: o financiamento do imóvel não pode ultrapassar 30% da renda mensal de uma família. Esse valor nunca é fixo, e varia de acordo com o salário dos envolvidos. Dessa forma, quanto mais alto for o rendimento mensal, maior pode ser o valor do empréstimo.

O valor de entrada é um item importante, já que quanto maior o valor, menor será o saldo devedor. Isso significa que as prestações serão menores e que podem se encaixar de forma mais fácil na regra dos 30%.

Sendo assim, quanto maior for o valor de entrada, menor será a renda mínima exigida e maiores as chances de o financiamento ser aprovado. Portanto, é muito importante que esse cálculo seja realizado na hora de financiar um imóvel.

Um bom relacionamento com o banco é importante

Um dos fatores importantes que têm mais influência no financiamento de imóvel é o bom relacionamento com o banco.  Não importa se a instituição é privada ou pública, ela precisa ter uma garantia de que receberá o valor emprestado para não ter grandes prejuízos.

Por esse motivo, é bom ser correntista a muito tempo de um determinado banco, ou possuir um bom histórico de transações. Isso trará facilidade ao conseguir taxas de juros mais acessíveis, pois apresenta menor risco de inadimplência. Sendo assim, não é obrigatório que você tenha uma renda muito alta.

Uso do saldo do FGTS

O FGTS é uma ferramenta criada para facilitar a vida de trabalhadores formais no momento de adquirir a casa própria. É possível diminuir o valor do financiamento do imóvel ou reduzir o número de parcelas usando o saldo disponível.

Entretanto, para poder usar o FGTS no abatimento é preciso estar dentro das regras. Elas podem ser bem específicas: ter no mínimo três anos de carteira assinada e não possuir nenhum outro imóvel.

Como é feita a comprovação da renda?

Comprovar a renda é importante para fazer o financiamento do imóvel. É através da comprovação que é avaliado se o cliente consegue pagar as prestações do empréstimo.

Além disso, é através da renda que as instituições definem muitos dados importantes da negociação. Entre eles, estão o valor de entrada, as parcelas, os juros, e se você cumpre os pré-requisitos para algum outro programa do governo.

Um detalhe é que devem ser apresentados documentos como contracheques. No caso de assalariados, é preciso da declaração do imposto de renda e extrato bancário dos últimos seis meses. Por fim, será preciso comprovação de faturamento dos últimos doze meses como autônomo.

Ao seguir essas regras e dicas, você terá mais chances de conseguir um financiamento de imóvel. Então, aproveite para sair do aluguel e comprar sua casa ou apartamento próprio.

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